مخاطر الاستثمار العقاري for Dummies
مخاطر الاستثمار العقاري for Dummies
Blog Article
التنويع: قم بتوزيع استثماراتك على أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقاري لتقليل المخاطر.
طلب الخبرة المعتمدة تقدير شقتي أو منزلي على الانترنت مؤشر أسعار العقارات الموارد
وبشكل عام ترتبط المستويات المنخفضة من المخاطر بانخفاض العوائد المحتملة، وترتبط المستويات العالية من المخاطر بعائدات عالية محتملة.
فريق الإدارة: انظر إلى خبرة وسجل الأداء لفريق إدارة الصندوق العقاري. القيادة المؤهلة يمكن أن تحدث فارقاً كبيراً في نجاح الاستثمار.
بعد أن تعرفنا جيداً إلى مخاطر الاستثمار العقاري، وشرحنا هذه المخاطر وكيفية تجنُّبها، يأتي دور كيوسالاري لمساعدة الموظفين على ادخار ما يكفيهم للاستثمار في العقارات.
مخاطر عدم دفع المستأجر: من الممكن أن يتخلف المستأجر عن دفع الإيجار، مما ينجم عنه خسائر للمستثمر.
ومع ذلك ومثل أي مشروع آخر، هناك مخاطر ومكافآت للاستثمار العقاري، سواءً أكنت تشتري منزلًا لأول مرة أو محترفًا، فمن المهم التعرف على عوامل الخطر في الاستثمار العقاري قبل إجراء أي عملية شراء. ومن أبرز مخاطر الاستثمار العقاري هي:
وفي حين أن المخاطر المالية تتعلق بتكاليف التمويل، فإن مخاطر الأعمال تتعلق بجميع المصروفات الأُخرى التي يجب على الشركة تغطيتها لتظل في ميدان العمل.
هل تخضع أرباح صناديق الاستثمار العقاري المدرجة للضريبة بشكل مختلف عن الأسهم العادية؟
اقرأ أيضًا:ما هي السندات؟ ما أنواع السندات وكيف تشتريها؟.
يطلق لفظ التدفق المالي على مقدار الربح الذي يجنيه المُستثمر في العقار، بعد تغطية كافة النفقات والضرائب وأقساط الرهن العقاري، ويتمثل الخطر المرتبط بالاستثمار العقاري في احتمالية حدوث تدفق مالي سلبي عوضًا عن الإيجابي، بمعنى أن المصاريف وأقساط الرهن العقاري والضرائب تشكل مجتمعة حاصلًا أعلى من الدخل من الإيجار أو صفقة بيع العقار؛ لهذا فإنه من المهم التعمق في دراسة الأمر قدر الإمكان، إذ أن أصغر المصاريف يمكن أن تتراكم على المدى البعيد.
يعد العثور على المستأجرين الجيدين والاحتفاظ بهم أمراً بالغ الأهمية لنجاح الاستثمار في العقارات؛ يمكن أن تؤدي معدلات الشغور المرتفعة إلى إيجاد فترات طويلة لا يحصل نور الامارات فيها مالك العقار على أي إيرادات، مما يؤثر على قدرته على تغطية أقساط الرهن العقاري والنفقات الأخرى، كما أنَّ الخطر الناجم عن المستأجرين السيئين قد يكون أسوأ من عدم العثور على مستأجرين بالمطلق؛ فقد يتسبب بعضهم بإتلاف الممتلكات، أو يتأخرون أو يمتنعون عن دفع الإيجار، وقد يصعب طردهم.
إن الخطر لا ينفصل عن العائد حيث يتضمن كل استثمار درجة معينة من المخاطرة، والتي تعتبر قريبة من الصفر. على نور سبيل المثال، فاتورة الخزانة الأمريكية مرتفعة جدًا، مثل أسهم الأسواق الناشئة، أو العقارات في الأسواق شديدة التضخم التي تكون فيها المخاطر فيها قابلة للقياس الكمي من حيث القيمة المطلقة والنسبية.
توجد مخاطر الائتمان، أو التخلف عن السداد عند عدم قدرة المقترض على دفع الفائدة التعاقدية، أو رأس المال بناءً على التزامات ديونه.